4182-4186 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 245,5 m² · constr. 1940 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854355363550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
65005854355363550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 516 $ Poids 66 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 972 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 898 373 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 934 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 735 022 $ Poids 44 % |
| 8 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 884 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 018 365 $ Poids 36 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +81 613 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 210 272 $ Poids 33 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 090 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 277 590 $ Poids 29 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 159 750 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.