104 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 124,3 m² · constr. 1992 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854355481030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005854355481030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 173 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 730 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 714 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 579 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 791 $ Poids 59 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +18 674 $ | 250 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 598 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 847 800 $ Poids 48 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 638 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 832 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 878 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −73 537 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 914 002 $ Poids 40 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 235 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −64 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 938 $ Poids 39 % |
| 11 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 705 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 909 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 563 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.