4158 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 115,4 m² · constr. 1948 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 301 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854355665920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
65005854355665920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 191 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 597 958 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 748 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 200 518 $ Poids 45 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 690 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 731 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −34 369 $ | 708 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 213 $ Poids 42 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 61 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 625 947 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.