89 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 131,3 m² · constr. 1959 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854355902460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005854355902460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 149 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 676 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 759 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 544 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 225 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 771 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 921 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 792 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −19 841 $ | 218 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 737 390 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 708 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 580 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 553 794 $ Poids 46 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 850 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 278 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 618 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.