224 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
1 289 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 329,8 m² · constr. 2005 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 692 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854356295980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005854356295980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 449 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 132 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 278 $ Poids 34 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 642 432 $ Poids 32 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 075 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 412 870 $ Poids 27 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −129 355 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 752 229 $ Poids 23 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 398 743 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 534 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 789 610 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 078 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 010 964 $ Poids 18 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 039 779 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.