4151-4157 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Autre · 2 003 $/m² · 312,7 m² · constr. 1900 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854356621020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005854356621020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 392 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 840 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 734 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 770 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 787 $ Poids 41 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 233 $ Poids 39 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −69 157 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 136 546 $ Poids 32 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 231 529 $ Poids 30 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 277 556 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +153 409 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 617 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.