225 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854356667980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005854356667980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 758 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 677 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 571 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 078 $ Poids 59 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 864 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 661 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 292 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 575 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 895 $ Poids 47 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 681 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 152 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 621 790 $ Poids 41 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 810 986 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.