4129 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 163,7 m² · constr. 1954 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854356792050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005854356792050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 146 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 720 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 318 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 836 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 543 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 713 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 972 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 919 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 770 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 521 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 071 995 $ Poids 43 % |
| 11 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 967 207 $ Poids 39 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 102 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.