312 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 91,9 m² · constr. 1953 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854357357260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005854357357260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 559 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 862 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 631 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 763 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 648 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 683 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 146 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 379 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 879 $ Poids 36 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 280 $ Poids 32 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge −26 464 $ | 608 320 $ Poids 32 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 382 732 $ Poids 27 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 775 859 $ Poids 27 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 676 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.