241 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854357430920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005854357430920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 330 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 634 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 717 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 794 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 684 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 789 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 650 391 $ Poids 53 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 657 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 205 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 729 673 $ Poids 41 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.