288 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854357643460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005854357643460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 775 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 667 719 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 772 $ Poids 62 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 877 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 651 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 343 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 565 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −29 772 $ | 625 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 233 $ Poids 45 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 696 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 150 157 $ Poids 42 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 308 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.