280 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 195 m² · constr. 1958 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 565 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854357791530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
65005854357791530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 908 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 507 $ Poids 54 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 651 055 $ Poids 50 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 777 813 $ Poids 44 % |
| 5 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 683 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 364 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 909 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 579 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 782 542 $ Poids 40 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −52 181 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 827 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 755 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.