352 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005854358017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 493 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 614 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 629 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 663 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −23 156 $ | 679 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 858 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 782 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 724 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 764 $ Poids 43 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 708 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.