4049 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 87,3 m² · constr. 1943 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358030030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005854358030030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 516 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 844 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 609 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 748 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 602 440 $ Poids 55 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 908 $ Poids 33 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 667 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −10 389 $ | 136 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 028 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 722 785 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 676 $ Poids 20 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 118 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.