4041 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 180,6 m² · constr. 2022 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 663 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358201970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
65005854358201970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 808 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 588 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 896 298 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 936 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 242 $ Poids 47 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 694 $ Poids 46 % |
| 5 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 464 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 035 278 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 731 $ Poids 45 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 780 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 526 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 927 223 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 870 403 $ Poids 36 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +102 639 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 803 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.