345 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 87,2 m² · constr. 1954 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358449570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005854358449570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 548 177 $ Poids 67 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 921 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 618 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 831 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 636 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 749 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 143 840 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 683 $ Poids 29 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 727 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 813 $ Poids 25 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 375 118 $ Poids 20 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 761 751 $ Poids 19 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 079 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 605 908 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.