321 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358785260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005854358785260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 590 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 451 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 579 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 838 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 682 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 859 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 932 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 667 375 $ Poids 52 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −23 156 $ | 640 577 $ Poids 50 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 625 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 175 $ Poids 41 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 757 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 153 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 786 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.