352 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 104,8 m² · constr. 1951 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854358919820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005854358919820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 591 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 493 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 578 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 901 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 872 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 683 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 640 604 $ Poids 52 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 625 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 964 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 669 337 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 734 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 105 $ Poids 38 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 791 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −5 194 $ | 153 446 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.