4070 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854359015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005854359015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 567 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 681 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 531 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +59 544 $ | 747 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 731 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 827 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 786 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 914 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 513 342 $ Poids 43 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 912 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 773 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.