4044-4046 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 152,1 m² · constr. 1955 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 471 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854359305580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005854359305580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 698 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 654 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 810 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 225 $ Poids 59 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 947 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 857 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 745 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 687 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 687 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 617 643 $ Poids 42 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 783 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 052 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.