4020 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 164,7 m² · constr. 1976 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 492 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854359457540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005854359457540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 472 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 794 538 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 712 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 773 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 670 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 925 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 971 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 236 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 966 423 $ Poids 43 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 546 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 904 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 853 830 $ Poids 42 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 690 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 939 657 $ Poids 32 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 190 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 178 304 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.