368 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854359555710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005854359555710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 583 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 961 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 657 943 $ Poids 59 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 875 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 917 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 443 $ Poids 41 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 793 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +649 $ | 151 740 $ Poids 38 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 846 $ Poids 35 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 635 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 554 995 $ Poids 31 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 437 $ Poids 27 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 808 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 239 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.