366 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 66,9 m² · constr. 1954 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854359614960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005854359614960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 962 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −82 960 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 548 271 $ Poids 8 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 910 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −93 028 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 487 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 875 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −96 288 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 570 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 793 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 130 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −96 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 463 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 844 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −75 232 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 527 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −67 442 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 333 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 491 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −103 230 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 543 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −105 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −136 669 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 683 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.