354-356 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854359811060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005854359811060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 667 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 599 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 773 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 837 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 232 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 710 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 967 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 507 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 686 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 693 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 673 298 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.