32 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 225,2 m² · constr. 1961 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 614 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854362167910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
65005854362167910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 891 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 891 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 850 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 1 838 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 726 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 893 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +64 488 $ | 1 278 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 463 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 757 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 466 $ Poids 46 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 935 864 $ Poids 46 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 353 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 794 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −62 838 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 013 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.