4205 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 148 m² · constr. 1960 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 531 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854362579280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
65005854362579280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 867 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 790 $ Poids 71 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 993 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 753 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 036 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 905 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 811 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 360 701 $ Poids 52 % |
| 6 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 848 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 947 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 961 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 235 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 826 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 925 $ Poids 46 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 522 614 $ Poids 43 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 594 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 756 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 818 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −122 527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 499 528 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.