4230 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
2 968 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 477,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 100 $
Rôle antérieur 1 645 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854362621750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 500 $
Valeur bâtiment
1 167 600 $
Rôle antérieur
1 645 500 $
ID provincial
65005854362621750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 605 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 622 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −63 405 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 605 000 $ Poids 73 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +203 015 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 2 023 699 $ Poids 34 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −80 159 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 669 429 $ Poids 23 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 093 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 992 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −113 514 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 149 857 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +162 780 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 063 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 660 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 85 414 $ Poids 11 % |
| 8 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 425 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +105 120 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 027 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 511 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.