4220 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
1 399 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 308,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 800 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854362863640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 600 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
65005854362863640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 715 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 017 691 $ Poids 55 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −82 918 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 497 985 $ Poids 49 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 065 637 $ Poids 46 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 718 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 376 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 647 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +111 092 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 196 415 $ Poids 36 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 289 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 452 002 $ Poids 32 % |
| 9 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 958 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +105 599 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 199 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 1 718 881 $ Poids 31 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +110 685 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 723 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 039 144 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.