40 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 224,6 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 537 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854363000170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005854363000170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 917 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 937 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 041 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 891 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +94 105 $ | 1 921 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 753 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 937 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 329 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 633 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 808 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 747 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 070 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 983 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 416 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 821 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −63 783 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 768 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 915 159 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.