73 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854364109310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005854364109310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 135 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 647 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 769 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 204 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 732 $ Poids 43 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 728 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 809 697 $ Poids 38 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 823 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 840 529 $ Poids 36 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 035 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.