48 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854364151120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005854364151120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −19 841 $ | 215 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 727 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 880 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 782 518 $ Poids 48 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 840 670 $ Poids 46 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 546 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 984 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 700 041 $ Poids 44 % |
| 7 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 610 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 864 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 263 493 $ Poids 40 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 664 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 765 846 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.