66 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 151,7 m² · constr. 1964 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854364438660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
65005854364438660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 172 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 844 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 943 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 870 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 777 296 $ Poids 60 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 070 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 934 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 987 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 978 121 $ Poids 46 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 403 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 942 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 085 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 845 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 994 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −106 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 545 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.