58 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 160,4 m² · constr. 1964 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 430 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854364566860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005854364566860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 944 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 897 467 $ Poids 60 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 100 374 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 799 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 972 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 582 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 921 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 113 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 965 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 004 646 $ Poids 47 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 960 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 904 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 929 215 $ Poids 41 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 929 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 443 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 743 $ Poids 40 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 872 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 182 691 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.