81 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 386 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365000870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005854365000870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 131 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 662 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 763 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 353 $ Poids 55 % |
| 4 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −19 841 $ | 213 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 721 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 207 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 757 756 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 919 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 776 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 542 192 $ Poids 42 % |
| 10 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 605 730 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 695 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 834 567 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.