92 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365024480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005854365024480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 158 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 673 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 69 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 776 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 518 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 685 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 218 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 66 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 692 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 771 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 738 458 $ Poids 39 % |
| 12 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 872 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.