4126 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 102 m² · constr. 1940 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365088660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
65005854365088660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 191 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 542 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 776 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 640 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 887 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 659 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 704 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 144 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 620 606 $ Poids 37 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 697 303 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.