86 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 131,8 m² · constr. 1966 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005854365162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 133 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 700 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 783 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 545 177 $ Poids 57 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 216 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 799 996 $ Poids 55 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 942 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 817 221 $ Poids 53 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −11 671 $ | 227 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 734 997 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 766 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 882 374 $ Poids 47 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 576 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 997 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 325 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 641 854 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.