79 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005854365414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 185 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 605 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 802 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 698 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 79 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 915 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 682 143 $ Poids 58 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 136 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −52 977 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 597 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 616 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 576 868 $ Poids 43 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 764 382 $ Poids 35 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 685 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 793 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.