77 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005854365552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 638 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 114 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 630 646 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 654 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 610 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 713 $ Poids 41 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 802 902 $ Poids 40 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 833 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 724 583 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 685 316 $ Poids 33 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 710 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.