4350 Rue SEINE app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 72,2 m² · constr. 1989 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365577150010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
65005854365577150010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 931 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −64 715 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 676 153 $ Poids 21 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 379 861 $ Poids 14 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −77 225 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 573 652 $ Poids 12 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −79 163 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 666 132 $ Poids 10 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −80 096 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 577 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 399 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 770 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −61 941 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 617 $ Poids 3 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −86 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 348 $ Poids 2 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 388 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 867 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.