4340 Rue SEINE app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365577150010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
65005854365577150010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 931 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 683 382 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −70 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 579 913 $ Poids 18 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 672 917 $ Poids 15 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −73 773 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 584 058 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 413 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 627 462 $ Poids 5 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 403 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −83 074 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 660 271 $ Poids 4 % |
| 9 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 770 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 606 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −80 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −108 260 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 830 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 961 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 876 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.