4340 Rue SEINE app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 69 m² · constr. 1989 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854365577150010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
65005854365577150010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 931 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −75 731 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 665 138 $ Poids 12 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 646 $ Poids 9 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −86 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 564 111 $ Poids 6 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −89 502 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 655 792 $ Poids 5 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −89 732 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 568 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 967 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 609 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −63 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 393 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 770 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −69 966 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −99 261 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 644 084 $ Poids 1 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −96 740 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 636 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −128 607 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 809 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −89 944 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 459 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.