266 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 256,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854366098620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005854366098620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 936 555 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 598 $ Poids 44 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +105 298 $ · Ajust. âge −17 110 $ | 1 929 857 $ Poids 37 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 051 $ Poids 36 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 898 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 411 $ Poids 36 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 039 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −112 651 $ | 1 191 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 210 197 $ Poids 27 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 379 162 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.