4118 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 130,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 456 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854366260070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005854366260070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 195 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 694 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 819 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 543 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 285 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 793 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 225 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 995 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 759 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 593 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 728 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 874 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.