4103-4105 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
858 700 $
Autre · 4 095 $/m² · 209,7 m² · constr. 1945 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 613 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854366266350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
501890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
65005854366266350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 406 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 096 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 277 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 051 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 077 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 915 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 986 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 858 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 888 m · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie −81 733 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 251 885 $ Poids 50 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 633 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 142 194 $ Poids 41 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −69 699 $ · Ajust. âge −128 325 $ | 1 643 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 382 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 656 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 4500, promenade Paton, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (5 038 $/m²) 184,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 986 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.