4087-4089 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Autre · 3 632 $/m² · 200,4 m² · constr. 1929 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854366648420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005854366648420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 449 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 063 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 958 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 737 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 838 780 $ Poids 45 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 880 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 916 m · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie −130 773 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 202 845 $ Poids 42 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +99 633 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 564 187 $ Poids 42 % |
| 9 | 4500, promenade Paton, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (5 038 $/m²) 184,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 963 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 329 $ Poids 40 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 028 957 $ Poids 39 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 339 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.