4096 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 157,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854366930560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005854366930560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 284 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 777 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 517 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 649 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 699 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 965 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 714 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 981 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 994 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 860 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −82 250 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 412 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 304 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.