297 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 143,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854367128310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005854367128310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 658 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 469 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 763 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 582 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 377 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 676 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 700 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +74 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 938 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 459 $ Poids 46 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 892 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 569 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 519 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.