267 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 136,7 m² · constr. 1957 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854367470680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005854367470680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 294 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 684 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 527 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 387 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 777 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 809 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 714 147 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 882 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 555 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 858 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 745 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 221 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 559 742 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.