272-274 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 153 m² · constr. 1948 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854367828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005854367828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 677 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 459 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 785 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 860 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 701 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 689 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 721 739 $ Poids 50 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 429 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 601 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 868 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 006 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 906 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.